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起拍楼面地价1.86万/㎡，直超此前的万科方圆地块成交楼面价！

就在刚刚，南通创新区R23006地块正式挂牌！地块总占地面积127229.45㎡，总起拍价约28.8亿元，容积率仅1.1-1.21。

(资料图片)

值得一提的是，地块起拍楼面价约18689元/㎡，地价限价21492元/㎡，未来不限房价。而目前创新区的高点为此前的万科方圆R19012地块，成交楼面价18405.66元/㎡。

如果这块地成功拍出，创新区的底楼面价天花板无疑将突破新高。

根据出让公告，这块地位于中创区世纪大道北、崇州大道西、科甲路南、胜利路东，位于紫琅一小东侧，位置非常优越。

地块竞买实行限地价不限房价并摇号的竞买模式，起拍楼面价18689元/㎡，最高楼面价限价21492元/㎡，将于6月6日上午10点正式出让。

根据规划，这块地容积率不超过1.21，未来将打造3-9层的低密产品，这在板块内也属于稀缺产品。

同时地块内还将设置邮政服务用房、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站1处、社区服务站、居委会等公建配套。

配套方面，该地块不论是位置还是规划都非常优越：紫琅一小、紫琅公园、第一人民医院，此外地铁1号线崇州大道站、通富路、通富路高架、通沪大道高架均在周边，交通出行非常便利。

此前，南通市自然资源和规划局发布《南通创新区D9-01、D10-01等地块控制性详细规划调整》，地块北侧还将建设15班幼儿园。

目前中创区所有拍出的地块中，万科方圆成交楼面地价为18406元/㎡。如果这块地成功拍出，将打破万科方圆地价记录。

你对于R23006地块怎么看？能否顺利成交？欢迎评论区留言讨论。

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